반응형 부동산3 부동산 PF 부실! 현황과 대응 방안 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)의 부실 문제가 심각해지고 있습니다. 최근 부동산 경기 침체와 고금리 상황이 맞물리면서 PF 대출의 위험성이 크게 증가했습니다. 이는 금융권과 건설업계에 큰 위협이 되고 있어, 그 현황과 대응 방안에 대해 자세히 알아보겠습니다.부동산 PF 부실의 현황부동산 PF 대출 규모는 2020년 92조 5000억 원에서 2023년 135조 6000억 원으로 3년 만에 46.6% 증가했습니다. 시행사와 증권사 등의 신용공여 규모를 합치면 전체 위험노출액은 200조 원에 육박할 것으로 추정됩니다.특히 지방을 중심으로 부동산 경기가 둔화되면서, 2022년 4분기에 29.5%까지 급락했던 지방 초기 분양률은 2023년 4분기에도 70%에 그쳐 여전히 수요가 부족한 상황입니다.부실의 주요 원인.. 2024. 12. 6. 부동산 PF의 의미와 특징! 프로젝트 파이낸싱의 세계 부동산 PF(Project Financing)는 미래에 지어질 건물과 그 건물의 분양으로 발생할 현금흐름을 기반으로 대출을 받는 금융 방식입니다. 일반 대출과 달리, 부동산 PF는 프로젝트 자체의 사업성을 평가하여 대출 여부를 결정합니다.부동산 PF의 주요 특징담보물 부재: 대출 시점에는 실제 건물이 없어, 미래의 가치를 평가합니다.리스크 관리: 시공사의 책임준공 확약 시공사의 신용등급 평가 (BBB+ 이상 권장) 모회사의 연대보증 가능성분양 리스크 대비: 청약률에 따른 대출 승인 조건 설정 분양률 트리거 조건 적용 (강제 할인 분양 가능성)부동산 PF의 이해: 대주의 관점부동산 PF를 이해하려면 돈을 빌려주는 입장에서 생각해봐야 합니다. 대주는 두 가지 주요 고민을 합니다:건물이 완성될 수 있.. 2024. 12. 6. 건폐율과 용적률! 부동산 개발의 핵심 지표 완벽 가이드 건폐율과 용적률의 개념, 계산법, 중요성을 알아봅니다. 부동산 개발과 투자에 필수적인 이 지표들의 관계와 영향을 쉽게 설명합니다. 실제 사례로 이해하는 건폐율과 용적률의 모든 것!※ 아래 버튼을 통해 "부동산 실거래가 조회" 자세히 알아보실 수 있습니다.※부동산 실거래가 조회!건폐율과 용적률의 기본 개념건폐율과 용적률은 부동산 개발 및 투자에서 가장 중요한 지표 중 하나입니다. 이 두 개념은 토지의 효율적인 이용과 건축물의 규모를 결정하는 핵심 요소로 작용합니다.건폐율이란?건폐율은 대지면적 대비 건축물의 바닥면적 비율을 나타냅니다.쉽게 말해, 땅에 건물이 차지하는 면적의 비율입니다.※ 아래 버튼을 통해 "건폐율·용적률 계산기" 자세히 알아보실 수 있습니다.※ 건폐율·용적률 계산기 바로가기! 건폐율은 다음.. 2024. 9. 25. 이전 1 다음 반응형
